ЖК «Андерсен» (поселение Десеновское)
Застройщик: ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ДЕСНА-ЛЭНД»
109004 г.Москва, ул. Николоямская дом 40 стр.1
ИНН 7702592336 ОГРН 1067746178158
Дата регистрации: 31.01.2006 года
Дата постановки на учет в налоговом органе 08.12.2006 года.
— Генеральный подрядчик: ООО «Строительно-монтажное управление №12» Московская область, г. Подольск, пр. Ленина, д.93, пом.3 (ИНН 5046072134 ОГРН 1085003000873)
— Общество с ограниченной ответственностью «Ока Стройсервис» Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Бориса Панина, д.3, оф.324 (ИНН 7709775875 ОГРН1087746109846)
Затягивание сроков строительных работ. Продление сроков ввода в эксплуатацию построенного объекта
Многоквартирный жилой дом № 55 (4 очередь). Разрешение на строительство 77- 232000-012246-2016 выдано Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 17 февраля 2016 года. Начало строительства — 1 марта 2016 года, окончание строительства — 3 квартал 2017 года. Разрешение на строительство 77-232000-012246-2016 действует до 17 февраля 2018 года. Не просрочено.
Ввод в эксплуатацию согласно разрешительной документации — 4 квартал 2017 года. Срок разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не наступил. Многоквартирные жилые дома № 1, 2, 3, 9, 10, 11, 28, 29, 30 (1 очередь).
Разрешение на строительство RU 50503000-563/12-р/с выдано администрацией Ленинского муниципального района Московской области 29 июня 2012 года. Начало строительства 1 апреля 2013 года, окончание 31 августа 2014 года.
31.10.2014 года в проектную декларацию были внесены изменения, согласно которым срок окончания строительства перенесен на 31 марта 2015 года. Разрешение на строительство было продлено на 9 месяцев.
Ввод в эксплуатацию согласно разрешительной документации 31 декабря 2014 года. Был перенесен на 30 июля 2015 года изменениями в проектной декларации от 31.10.2014 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию RU 77232000-006214 было выдано Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 30 декабря 2014 года. Таким образом, несмотря на внесенные в разрешительную документацию изменения, увеличивающие срок введения объектов в эксплуатацию, фактически объекты были введены в эксплуатацию в срок, изначально прописанный в разрешительной документации, т.е. без задержек.
Многоквартирные жилые дома № 4, 5, 7, 8, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 26, 27, 31, 32, 33 (2 очередь). Разрешение на строительство RU 50503000-563/12-р/с выдано администрацией Ленинского муниципального района Московской области 29 июня 2012 года. Срок действия 31 декабря 2015 года. Начало строительства 1 ноября 2013 года, окончание 30 июня 2015 года.
01.10.2015 года в проектную декларацию были внесены изменения, согласно которым срок окончания строительства перенесен на 31 июля 2015 года (постфактум). Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному с контролирующими государственными органами проекта организации строительства (ПОС) на 1 месяц.
Ввод в эксплуатацию согласно разрешительной документации 30 июня 2015 года. Был перенесен на 30 октября 2015 года согласно изменениям в проектной декларации от 01.10.2015 года.
Разрешение на ввод в эксплуатацию RU 77232000-6947-2015 было выдано Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 09 декабря 2015 года. Таким образом введение объектов в эксплуатацию было осуществлено с задержкой в 5 месяцев относительно сроков, прописанных в разрешительной документации.
Многоквартирные жилые дома № 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40 (3 очередь). Разрешение на строительство RU 50503000-563/12-р/с выдано администрацией Ленинского муниципального района Московской области 29 июня 2012 года. Срок действия 31 декабря 2015 года. Не продлевалось. Начало строительства 1 октября 2014 года, окончание 31 декабря 2015 года.
Ввод в эксплуатацию согласно разрешительной документации 31 марта 2016 года. Был перенесен на 30 июня 2016 года согласно изменениям в проектной декларации от 08 апреля 2016 года. Таким образом введение объектов в эксплуатацию, предположительно, произойдет с задержкой на 3 месяца. При этом срок фактической задержки будет определен только после введения объектов в эксплуатацию.
Вывод: Компания ЗАО «Десна-Лэнд», вероятно, испытывает небольшие проблемы с финансированием текущего строительства.
Жилые дома 1 очереди строительства в 2014 году были введены в эксплуатацию в срок, согласно разрешительной документации.
Жилые дома 2 очереди были введены в эксплуатацию в 2015 году на 5 месяцев позже срока, прописанного в разрешительной документации.
Жилые дома 3 очереди строительства будут введены в эксплуатацию в 2016 году в срок, как минимум, на 3 месяца превышающий срок, прописанный в разрешительной документации. Фактическая задержка будет ясна только после ввода жилых домов этой очереди в эксплуатацию.
Задержка не является значительной по меркам строительной отрасли, но определенные проблемы, нарастающие от года к году, налицо, и вероятно, отражают общую негативную ситуацию в строительной отрасли, и в целом непростую ситуацию в стране.
Финансовые результаты застройщика (показывают или не показывают прибыль).
Результаты застройщика на 31 декабря 2013 (предыдущий год) и на 31 декабря 2014
(отчетный год) в тысячах рублей
Основные средства на конец отчетного года 3 490 311
Основные средства на конец предыдущего года 1 889 712
Финансовые вложения на конец отчетного года 0
Финансовые вложения на конец предыдущего года 15 000
Итого внеоборотных активов на конец отчетного года 3 490 311
Итого внеоборотных активов на конец предыдущего года 1 904 712
Запасы на конец отчетного года 45 793
Запасы на конец предыдущего года 37 054
Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям на конец отчетного года 8 515
Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям на конец предыдущего года 12 788
Дебиторская задолженность на конец отчетного года 1 297 277
Дебиторская задолженность на конец предыдущего года 592 840
Финансовые вложения (за исключением денежных эквивалентов) на конец отчетного года 95 450
Финансовые вложения (за исключением денежных эквивалентов) на конец предыдущего года 0
Денежные средства и денежные эквиваленты на конец отчетного года 26 822
Денежные средства и денежные эквиваленты на конец предыдущего года 259 960
Прочие оборотные активы на конец отчетного года 101 996
Прочие оборотные активы на конец предыдущего года 22
Итого оборотных активов на конец отчетного года 1 575 853
Итого оборотных активов на конец предыдущего года 902 665
БАЛАНС (актив) на конец отчетного года 5 066 164
БАЛАНС (актив) на конец предыдущего года 2 807 377
Уставный капитал (складочный капитал, уставный фонд, вклады товарищей) на конец отчетного года 100
Уставный капитал (складочный капитал, уставный фонд, вклады товарищей) на конец предыдущего года 100
Переоценка внеоборотных активов на конец отчетного года 870 005
Переоценка внеоборотных активов на конец предыдущего года 870 005
Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток) на конец отчетного года 579
Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток) на конец предыдущего года 118
ИТОГО капитал на конец отчетного года 870 685
ИТОГО капитал на конец предыдущего года 870 224
Долгосрочные заемные средства на конец отчетного года 289 237
Долгосрочные заемные средства на конец предыдущего года 605 306
Прочие долгосрочные обязательства на конец отчетного года 3 318 587
Прочие долгосрочные обязательства на конец предыдущего года 723 995
ИТОГО долгосрочных обязательств на конец отчетного года 3 607 824
ИТОГО долгосрочных обязательств на конец предыдущего года 1 329 300
Краткосрочные заемные обязательства на конец отчетного года 9 053
Краткосрочные заемные обязательства на конец предыдущего года 15 305
Краткосрочная кредиторская задолженность на конец отчетного года 578 603
Краткосрочная кредиторская задолженность на конец предыдущего года 592 548
ИТОГО краткосрочных обязательств на конец отчетного года 587 656
ИТОГО краткосрочных обязательств на конец предыдущего года 607 853
БАЛАНС (пассив) на конец отчетного года 5 066 164
БАЛАНС (пассив) на конец предыдущего года 2 807 377
Выручка за отчетный год 56 052
Выручка за предыдущий год 968
Себестоимость продаж за отчетный год 0
Себестоимость продаж за предыдущий год 0
Валовая прибыль (убыток) за отчетный год 56 052
Валовая прибыль (убыток) за предыдущий год 968
Управленческие расходы за отчетный год 67 086
Управленческие расходы за предыдущий год 768
Прибыль (убыток) от продаж за отчетный год -11 034
Прибыль (убыток) от продаж за предыдущий год 200
Доходы от участия в других организациях за отчетный год 0
Доходы от участия в других организациях за предыдущий год 0
Проценты к получению за отчетный год 12 048
Проценты к получению за предыдущий год 46
Проценты к уплате за отчетный год 39
Проценты к уплате за предыдущий год 140
Прочие расходы за отчетный год 387
Прочие расходы за предыдущий год 43
Прибыль (убыток) до налогообложения за отчетный год 588
Прибыль (убыток) до налогообложения за предыдущий год 63
Текущий налог на прибыль за отчетный год 128
Текущий налог на прибыль за предыдущий год 16
Постоянные налоговые обязательства (активы) за отчетный год 10
Постоянные налоговые обязательства (активы) за предыдущий год 3
Чистая прибыль (убыток) за отчетный год 460
Чистая прибыль (убыток) за предыдущий год 47
Совокупный финансовый результат периода за отчетный год 460
Совокупный финансовый результат периода за предыдущий год 47
Чистая прибыль (Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)) 0
Чистые активы на 31 декабря отчетного года 0
Чистые активы на 31 декабря предыдущего года 0
Поступления – всего за отчетный год 0
От продажи продукции, товаров, работ и услуг за отчетный год 0
Платежи – всего за отчетный год 0
Поставщикам (подрядчикам) за сырье, материалы, работы, услуги за отчетный год 0
В связи с оплатой труда работников за отчетный год 0
Сальдо денежных потоков от текущих операций за отчетный год 0
Поступления – всего за отчетный год 0
От возврата предоставленных займов, от продажи долговых ценных бумаг (прав
требования денежных средств к другим лицам) за отчетный год 0
Сальдо денежных потоков от инвестиционных операций за отчетный год 0
Сальдо денежных потоков от финансовых операций за отчетный год 0
Сальдо денежных потоков за отчетный период 0
Поступило средств — всего за отчетный год 0
Остаток средств на конец отчетного года 0
По итогам 2015 года прибыль составила 307 тыс.руб.
Дебиторская задолженность по состоянию на 31.12.2015 года — 457 638 тыс.руб.
Кредиторская задолженность по состоянию на 31.12.2015 года — 520 891 тыс.руб.
Планируемая стоимость возведения оставшихся не построенных и не введенных в эксплуатацию корпусов
— Многоквартирный жилой дом № 55 (4 очередь) — 454 963 тыс.руб.
К моменту начала строительства в первом квартале 2013 года ЗАО «Десна-Лэнд» было действующим предприятием, которое не занималось строительством в период, за три предшествующих года, имело прибыль в размере около 30 тыс.руб., кредиторскую задолженность в размере около 500 млн.руб. и дебиторскую задолженность в размере около 290 млн. руб (что отражено в проектной декларации №1). Т.е. финансовое состояние не позволяло начать строительство за счет собственных средств.
Представленная отчетность отражает ситуацию по состоянию на 31 декабря 2014 года, т.е. к моменту ввода в эксплуатацию первой очереди (стоимостью согласно проектной декларации 959 498 тыс.руб.)
Из отчетности видно, что сумма внеоборотных активов (к которым относится и незавершенное объемом строительство) составляет около 3,5 млрд.руб., дебиторская задолженность около 1,3 млрд.руб., денежные средства около 0,270 млрд. руб.
Переоценка внеоборотных активов (построенной недвижимости) принесла дополнительно 0,87 млрд.руб.
Предприятие пользовалось заемными средствами, но размер задолженности по займам сокращался (0,3 млрд.руб. против 0,6 млрд.руб. годом ранее). Размер долгосрочных обязательств (к которым относятся вложения инвесторов и денежные средства дольщиков) составил около 3,3 млрд. руб. Кредиторская задолженность составила около 0,6 млрд.руб.
Собственная выручка предприятия в размере 56 млн.руб. принесла убыток в размере 11 млн.руб.
Предприятие не совершало никаких иных инвестиционных и финансовых операций. Чистые активы на конец 2014 год составили 0 рублей.
До начала строительства 4 очереди (многоквартирного дома №55) в 2015 году ЗАО «Десна-Лэнд» освоила 1 901 068 тыс.руб. во 2 очереди (согласно разрешительной документации), и 862 556тыс.руб. в 3 очереди (итого: около 2,7 млрд.руб.)
Капитала, образовавшегося в результате переоценки внеоборотных активов (объектов строительства) с учетом погашения долгосрочных заемных обязательств, недостаточно для самостоятельного финансирования строительства. В то же время предприятие к окончанию 2014 года имело благоприятное соотношение дебиторской и кредиторской задолженности.
Поэтому несмотря на отсутствие каких-либо собственных активов, отсутствие значительной выручки от собственной финансово-хозяйственной деятельности, показанный небольшой убыток, при наличии поступлений денег из вне (либо инвестиций родственных структур, либо средств дольщиков), этого капитала достаточно для строительства объектов 2 и 3 очереди. В то же время любое нарушение притока денежных средств из вне может привести к затягиванию строительства, что показала незначительная задержка сроков сдачи объектов в 2015 году.
Анализ финансовых отчетов показывает, что эта не имеющая активов, не обладающая значительным уставным капиталом компания имеет довольно устойчивую структуру баланса, но при этом может финансировать строительные работы только при наличии финансовых поступлений из вне (за счет инвесторов или дольщиков).
Ресурсами для самостоятельного финансирования строительства эта компания не располагает. Любое ухудшение поступления денежных средств из вне приведет к задержкам в строительстве. Задержки в сроках в 2015, 2016 годах говорят о некоторых проблемах, появившихся у ЗАО «Десна-Лэнд». При отсутствии дополнительного финансирования из вне, схема становится рискованной, а финансовое положение застройщика менее устойчивым.
Финансовые результаты по итогам 2015 года, отраженные в последних проектных декларациях, говорят о том, что финансовое состояние компании не стало устойчивей.
Согласно проектной декларации от 24 февраля 2016 года учредителями ЗАО «Десна- Лэнд» являются:
ФЕРРАРА АЛЬЯНС ЛЛП — 25,1% голосов;
Закрытое акционерное общество «Созвездие» — 65,5% голосов;
Яхонтова Ольга Борисовна — 9,4% голосов.
Согласно выписки с ЕГРЮЛ от 05.05.2016 года единственным учредителем ЗАО «Десна-Лэнд» с 31.01.2006 является Поволяева Наталья Владимировна (ИНН 772008625442).
Объяснить это несоответствие используя только открытые источники не представляется возможным.
Менеджмент Генеральный Директор согласно выписке из ЕГРЮЛ от 05.05.2016 года: Маренко Олег Павлович
Кроме того, согласно данным «Контур-Фокус» ранее генеральным директором ЗАО «Десна-Лэнд» являлся Запруднов Сергей Александрович, который одновременно является генеральным директором ЗАО «МИЭЛЬ». Юридический адрес обеих фирм одинаков: 109004, г. МОСКВА, ул. НИКОЛОЯМСКАЯ, д. 40, стр. 1.
Уставный капитал: 100 000 руб. по состоянию на 31.01.2006.
Компания является монопрофильной. Основной сферой деятельности, согласно открытым источникам, и анализу финансовой отчетности (отсутствию сколько-нибудь значительной выручки от иной деятельности) является строительство жилья ЖК «Андерсен». Наличие специализации только в одной сфере деятельности – строительстве недвижимости на стагнирующем рынке новостроек является фактором риска для ЗАО «Десна-Лэнд».
С другой стороны, неподтвержденная информация об аффилированности ЗАО «Десна-Лэнд» и «Миэль» не гарантируют помощь при возникновении возможных финансовых проблем при строительстве ЖК «Андерсен», потому что юридически эти компании ничем не связаны.
Важно: В разрешительной документации застройщика отсутствует информация о заключении договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участи в долевом строительстве с какой-либо страховой компанией.
Мерой обеспечения гарантий прав участников долевого строительства при заключении договора долевого участия с ЗАО «Десна-Лэнд» является залоговое обременение на землю и долю в объекте незавершенного строительства (после государственной регистрации договора долевого участия) в порядке предусмотренным статьями 13—15 ФЗ № 214—ФЗ от «30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акта РФ».
До начала работ по ЖК «Андерсен» Закрытое акционерное общество «Десна-Лэнд» не осуществлял какие-либо другие строительные проекты.
Аккредитация Застройщика ЗАО «Десна-Лэнд» в банках:
Московский ипотечный банк
говорит о хорошей проработанности проекта. При аккредитации банки тщательно проверяют разрешительную и финансовую документацию застройщика, определяют степень риска.
Проверок Главгосстройнадзора Московской области, выявивших существенные нарушения в ходе строительства, и могущих повлиять на темпы строительства и его результат в 2015 году не зафиксировано.
Важно: ООО «Южный тракт» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ЗАО «Десна-Лэнд» о расторжении договора инвестирования от 02.08.2006 г. N 1-ДИ и о взыскании оплаченных по договору денежных средств в размере 486 463 423 рубля 79 копеек.
Согласно исковому заявлению права инвестора по договору инвестирования № 1-ДИ от 02.08.2006 г. с дополнительными соглашениями, заключенному между ЗАО «МИЭЛЬ Инвестиции в загородную недвижимость» и ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД», на получение в собственность по завершении строительства жилых домов в соответствии с условиями договора инвестирования принадлежат ЗАО «Южный Тракт» на основании:
— договора уступки прав и обязанностей по договору инвестирования № 1-ДИ от 02.08.2006 г., заключенного между ЗАО «МИЭЛЬ-Инвестиции в Загородную Недвижимость» и ЗАО «МИЭЛЬ-Недвижимость».
— договора уступки прав и обязанностей по договору инвестирования № 1-ДИ от 02.08.2006 г., заключенного между ЗАО «МИЭЛЬ-Недвижимость» и ЗАО «Южный Тракт».
Препятствием взысканию является позиция ЗАО «МИЭЛЬ Инвестиции в загородную недвижимость», против которого возбуждена процедура банкротства 08 мая 2013 г. (резолютивная часть объявлена 26.04.2013 г.) продленная определением арбитражного суда города Москвы до 26 апреля 2016 г.
Существует риск, что при удовлетворении требований ЗАО «Южный Тракт» к ЗАО «Десна-Лэнд» финансовый ущерб, понесенный последним затруднит строительство и своевременную сдачу многоквартирного жилого дома № 55. Кроме того обращает на себя внимание, что в последние годы уже как минимум две компании входящие в группу «МИЭЛЬ», а именно: «МИЭЛЬ — Инвестиции в загородную недвижимость» и «МИЭЛЬ — Новостройки» подверглись процедуре банкротства, при этом нахождение этих компаний в этой группе никак не препятствовало их банкротству.
Таким образом, можно констатировать, что этот судебный иск несет потенциальную угрозу дольщикам, которые решат вложить свои денежные средства в ЖК «Андерсен».
Иных имеющих значение административных, гражданских, банкротных судопроизводств могущих оказывать влияние на финансово-хозяйственную деятельность ЗАО «Десна-Лэнд» не обнаружено.
Данные о долгах и исполнительных производств в отношении компании отсутствуют.
Застройщик ЗАО «Десна-Лэнд» проводит широкую программу скидок, информацию о которых можно получить на официальном сайте ЖК «Андерсен». Наличие широкой программы скидок может свидетельствовать о том, что существующего денежного потока и количества клиентов, заключающих договора долевого участия недостаточно для своевременного и полного финансирования компанией плана производства строительных работ, сроки которых прописаны в разрешительной документации, и зафиксированы условиями договоров долевого участия с покупателями квартир. Подобными акциями компания пытается стимулировать приток дополнительных покупателей и обеспечить себе дополнительный денежный поток.
Субсидирование процентной ставки не производится.
Обсуждение проблем компании и ее отдельных строительных объектов на различных
информационных ресурсах (при наличии такого обсуждения).
Ссылки на форумы, где обсуждается ЖК «Андерсен»:
1. ЗАО «Десна-Лэнд» является сравнительно давно (2006 год) учрежденной компанией. До 2013 года (начала строительства ЖК «Андерсен») компания занималась хозяйственной деятельностью не связанной со строительством.
2. Компания-застройщик не обладает значительным уставным капиталом. У нее отсутствуют активы. Собственная выручка незначительна по отношению к финансовому потоку, генерируемому строительством. Компания показывает убытки.
3. Вместе с тем компания имеет приемлемое соотношение дебиторской и кредиторской задолженности. У нее сбалансированный баланс.
4. До строительства ЖК «Андерсен» каких-либо иных строек компания не осуществляла.
5. При производстве строительных работ и вводе зданий в эксплуатацию осуществлялись задержки. Первая очередь была сдана без задержек. Вторая и третья с задержками срок которых достигал 5 месяцев.
6. При этом, согласно данным финансовой отчетности, на объектах ЖК «Андерсен» освоена большая часть средств, необходимых для строительства. Причем эта сумма в большей степени сформирована из средств дольщиков и инвесторов.
7. Размер собственных трат застройщика на строительство объектов ЖК относительно небольшой.
8. Компания пользуется заемными средствами. Размер задолженности по заемным средствам уменьшается. Компания рассчитывается за полученные заемные средства из денежных средств, полученных от дольщиков.
9. Отсутствие результата собственной финансово-хозяйственной деятельности говорит об очень высокой степени зависимости застройщика от денег инвесторов и дольщиков. Сколько-нибудь значительного самостоятельного финансирования строительства не ведется. Для окончания строительства необходим постоянный приток инвесторов и участников долевого строительства, который обеспечивается, в том числе и различными акциями, связанными со скидками при покупке недвижимости. Этому способствует и репутация Группы компаний «МИЭЛЬ», являющимся одним из крупнейших застройщиков Москвы и Московской области.
10. Аккредитация компании в банках говорят о серьезной проработанности бизнес-плана строительства объектов этого ЖК.
11. Вместе с тем вызывают вопросы отсутствие страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. В случае прекращения строительства, дольщики не смогут рассчитывать на компенсационные выплаты, которые они могли бы получить при страховании компанией своей ответственности. Это тем более удивительно с учетом того, что все крупные застройщики Москвы и области подобное страхование осуществляют.
12. Компания работает без существенного нарушения строительных норм. Практически не имеет в отношении себя иски в судебные инстанции. В отношении компании нет исполнительных производств.
13. При этом иск со стороны ЗАО «Южный Тракт» несет в себе потенциальную опасность для финансовой устойчивости застройщика с учетом структуры баланса. Компания является устойчивой только при отсутствии серьезной долговой нагрузки.
14. Задержки в строительстве объектов ЖК «Андерсен» вероятно связаны с проблемами по привлечению средств инвесторов и дольщиков, которые в свою очередь вызваны непростой общеэкономической ситуацией в стране и стагнацией на рынке строительства нового жилья.
Поэтому наша рекомендация:
— Дождаться введения в эксплуатацию жилых домов третьей очереди. После публикации на сайте застройщика свидетельства о вводе в эксплуатацию посмотреть на сроки задержки относительно 31 марта 2016 года (сроков введения в эксплуатацию согласно разрешительной документации). Если задержка превысит 5 месяцев (на такой срок была задержка по введению в эксплуатацию 2 очереди), то значит негативные тенденции в деятельности компании нарастают. В этом случае нужно будет очень хорошо подумать вкладывать ли свои деньги в эту стройку или нет.
— Смотреть в течении ближайших месяцев результаты судебных разбирательств ЗАО «Южный Тракт» и ЗАО «Десна-Лэнд». Принимать решение о вложении своих средств с учетом хода судебного разбирательства.
— Поинтересоваться у представителей застройщика будут ли они страховать свою гражданскую ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. При отказе от страхования, поинтересуйтесь у представителей застройщика, почему они это не делают.
— В случае если ваши сомнения не будут развеяны, но у вас будет желание вложиться именно в это строительство и купить себе квартиру именно в этом доме, то мы рекомендуем покупать квартиру только на высокой степени готовности дома (не раньше этапа внутренней отделки).
Результат анализа строительной компании показывают, что определенные риски вложения денежных средств и покупки недвижимости в 4 очереди (многоквартирный жилой дом №55) существуют.
Вышеизложенная информация может быть не достоверной. Выводы, сделанные автором статьи, могут не соответствовать действительности! Перед принятием окончательного решения относительно вышеуказанного застройщика необходимо проконсультироваться с юристом.
У нас в компании вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика. Кроме вышеуказанной информации предоставляется юридический анализ заключаемого договора. Мы охотно поделимся нашим опытом работы с застройщиками. С нашими ценами вы можете ознакомится здесь. Вы также можете самостоятельно оценить застройщика используя нашу пошаговую инструкцию:
источник
«ДЕСНА-ЛЭНД», ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО
Регион: Москва
Адрес: 109004, г. МОСКВА, ул. НИКОЛОЯМСКАЯ, д. 40, стр. 1
Телефон: (495) 777-88-83
Факс: нет данных
E-mail: нет данных
Сайт: нет данных
Генеральный директор / ответственное лицо / владелец ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» : нет данных
График работы: Пн-Пт: 9-20, Сб-Вс: 9-14
Нашли неточность в описании или хотите указать больше информации о компании? — Напишите нам!
ОГРН: 1067746178158
ИНН: 7702592336
КПП: 770201001
ОКПО: 93440803
ОКАТО: 45286580000
Фирма ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» зарегистрирована 31 января 2006 года. Регистратор – Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве.
Закрытые акционерные общества
ОКОГУ: Организации, учрежденные юридическими лицами или юридическими лицами и гражданами
Виды деятельности по ОКВЭД:
Операции с недвижимым имуществом
Подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Дополнительно:
Подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Подготовка строительного участка
Строительство зданий и сооружений
На данный момент открытых вакансий нет. Возможно вас заинтересуют вакансии в других компаниях:
Отзывы об ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД». Оставить отзыв об ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» в социальных сетях
Также смотрите компании и организации с похожим видом деятельности, как у ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД»: ООО «РУБИКОН» | ТСЖ «ЛЕБЕДЯ, 28-А» | ООО «ЛАЙТФЛОУ» | ТСЖ Ц.КНЕВИЧИ-5 | ООО «ЛЮБИМЫЙ ДОМ»
Компания зарегистрирована 31 января 2006 года (Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве). Полное название: «ДЕСНА-ЛЭНД», ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО, ОГРН: 1067746178158, ИНН: 7702592336. Регион: Москва. Фирма ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» расположена по адресу: 109004, г. МОСКВА, ул. НИКОЛОЯМСКАЯ, д. 40, стр. 1. Основной вид деятельности: «Операции с недвижимым имуществом / Подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества». Дополнительные направления: «Подготовка строительного участка», «Строительство зданий и сооружений», «Подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества».
источник
ЗАО «Десна-Лэнд», Москва – полные сведения из официальных источников: контакты, учредители, руководство, реквизиты и прочие данные о компании.
Учредитель ЗАО «Десна-Лэнд» указан на основании данных из ЕГРЮЛ и может не являться текущим акционером:
Данные по финансовым показателям ЗАО «Десна-Лэнд» приведены на основании бухгалтерской отчетности за 2012–2017 годы .
Согласно сведениям ФНС за 2017 год:
Смотреть подробные сведения об уплаченных организацией в 2017 году налогах и сборах (по каждому налогу и сбору).
Найдены сведения о 7 рассматриваемых судебных делах с участием ЗАО «Десна-Лэнд».
Сумма исковых требований к организации 276 080 302 руб.
Имеются данные о 55 завершенных судебных делах с участием организации:
В качестве ответчика: 50 В качестве истца: 3 В качестве третьего/иного лица: 2 Все судебные дела
За период с 2015 года в отношении ЗАО «Десна-Лэнд» проведены 11 проверок.
Сведения об участии ЗАО «Десна-Лэнд» в госзакупках в качестве поставщика или заказчика по 44-ФЗ, 94-ФЗ и 223-ФЗ отсутствуют.
Сведения о филиалах и представительствах ЗАО «Десна-Лэнд» отсутствуют.
Выявлено 17 связанных c ЗАО «Десна-Лэнд» организаций и индивидуальных предпринимателей.
Найдены сведения о наличии исполнительных производств в отношении ЗАО «Десна-Лэнд»:
Зарегистрируйтесь и получите возможность управлять отображением информации о ЗАО «Десна-Лэнд»
Сведения о лицензиях у организации отсутствуют.
Новое исполнительное производство № 139493/19/77055-ИП от 20.09.2019, сумма требований: 4 834 руб.
Новое исполнительное производство № 139066/19/77055-ИП от 18.09.2019, сумма требований: 8 000 руб.
Новое исполнительное производство № 139068/19/77055-ИП от 18.09.2019, сумма требований: 6 275 руб.
Новое исполнительное производство № 139069/19/77055-ИП от 18.09.2019, сумма требований: 5 750 руб.
Новое исполнительное производство № 135178/19/77055-ИП от 13.09.2019, сумма требований: 1 100 руб.
Новое исполнительное производство № 134076/19/77055-ИП от 11.09.2019, сумма требований: 3 200 руб.
ЗАО «Десна-Лэнд» зарегистрирована 31 января 2006 г. регистратором Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве. Руководитель организации: генеральный директор Сухачев Максим Юрьевич. Юридический адрес ЗАО «Десна-Лэнд» — 109004, город Москва, Николоямская улица, 40 стр.1.
Основным видом деятельности является «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества», зарегистрировано 8 дополнительных видов деятельности. Организации ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ДЕСНА-ЛЭНД» присвоены ИНН 7702592336, ОГРН 1067746178158, ОКПО 93440803.
Телефон, адрес электронной почты, адрес официального сайта и другие контактные данные ЗАО «Десна-Лэнд» отсутствуют в ЕГРЮЛ и могут быть добавлены представителем организации.
источник
Окажем юридические услуги по взысканию неустойки с застройщика ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» с оплатой по факту получения вами денег по исполнительному листу
По взысканию неустойки, штрафа, морального вреда, убытков и компенсации юридических услуг работаем с оплатой по факту получения вами денег с застройщика.
Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.
Общество осуществляет строительство ЖК «Андерсен» в поселении Десеновское, в районе деревни Десна.
Продажи ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» осуществляет по ФЗ-214.
По ряду договоров долевого строительства застройщик своевременно не передал квартиры по акту.
Если не получили квартиру в срок — вы имеете право потребовать с ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» неустойку.
На нашем правовом портале представлено большое количество юридических статей по теме взыскания неустойки с застройщика.
Раздел 9 договора долевого участия не содержит ограничений на уступку прав требований.
Главное чтобы договор был оплачен.
Можно без согласия застройщика продать квартиру по уступке, подготовив договор цессии самостоятельно.
Кроме того, отсутствие подобного запрета, предоставляет участнику долевого строительства возможность уступить право требования неустойки и штрафа юридическому лицу, в целях взыскания с застройщика денежных средств в Арбитражном суде.
О преимущества этого способа взыскания неустойки подробно написано в статье уступка неустойки и штрафа по ЗоЗПП юридическому лицу.
Не будет лишним предостеречь от подписания любых дополнительных соглашений о продлении сроков строительства.
Земельный участок
Земля на которой строится ЖК «Андерсен» принадлежит застройщику на праве собственности (кадастровый номер: 77:17:0130104:155).
ОГРН 1067746178158, ИНН 7702592336, КПП 770901001
Адрес для направления претензий по почте: 109004, г.Москва, ул.Николоямская, дом 40, стр. 1.
Генеральный директор общества: Маренко Олег Павлович
Дата регистарции общества: 31.01.2006г.
Единственный участник: Поволяева Наталья Владимировна
Подсудность по договору:
Иски к застройщику ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» можно подавать по адресу постоянной или временной регистрации истца или в Таганский районный суд города Москвы по месту нахождения общества.
Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.
Дома No 1, 2, 3, 9, 10, 11, 28, 29, 30 (1 очередь)
Завершение строительства – 31.08.2014 года.
31.10.2014 года срок завершения строительства продлён до 31.03.2015 года, т.е. на девять месяцев.
Ввод в эксплуатацию — 31.12.2014 года, продлён до 30.07.2015 года.
Дома No 4, 5, 7, 8, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 26, 27, 31, 32, 33 (2 очередь)
Завершение строительства – 30.06.2015 года.
01.10.2015 года срок завершения строительства продлён до 31.07.2015 года.
По указанным жилым домам ЗАО «Десна-Лэнд» допустил просрочку и нарушил условия ДДУ.
Дома No 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 34, 35, 36, 37 ,38, 39, 40 (3 очередь)
Завершение строительства – 31.12.2015 года.
Ввод в эксплуатацию – 31.03. 2016 года, перенесён на 30 июня 2016 года.
Дом No 55 (4 очередь)
Завершение строительства – 30.09.2017 года.
Разрешение на строительство — до 17.02. 2018 года.
Ввод в эксплуатацию – 31.12.2017 года.
Акции, скидки и финансовые потоки
Застройщик ЗАО «Десна-Лэнд» постоянно информирует потенциальных дольщиков об акциях и скидках на своём официальном сайте и на форумах.
О чем это может говорить?
Получаемых денежных средств от заключаемых ДДУ явно не достаточно для строительства домов в ЖК «Андерсен» в установленные в ДДУ и проектных декларациях сроки.
Собственного капитала, для финансирования без посторонней помощи стройки в ЖК «Андерсен», ЗАО «Десна-Лэнд» не имеет.
Уменьшение количества заключаемых ДДУ неминуемо приведёт к нарушения сроков строительства.
В заключение:
1. ЗАО «Десна-Лэнд» учреждено в 2006 году и до начала работ по ЖК «Андерсен» долевого строительства не осуществляло.
2. Общество не имеет активов и показывает убытки, однако баланс у ЗАО «Десна-Лэнд сбалансированный» и застройщик имеет допустимое соотношение дебиторской и кредиторской задолженности.
3. Отчетность показывает, что застройщиком освоена большая часть средств на строительство ЖК «Андерсен», которая поступила от дольщиков и инвесторов.
4. Застройщик использует кредитные ресурсы, постепенно уменьшая размер задолженности, т.е. погашая кредиты за счет средств, которые поступают от заключаемых ДДУ, однако для завершения работ по ЖК «Андерсен» обществу нужно регулярное поступление денег от инвесторов и дольщиков.
5. Аккредитация ЖК «Андерсен» в большом количестве кредитных организаций положительно характеризует застройщика, т.к. его финансово – хозяйственная деятельность проходила многокоратную проверку со стороны сотрудников кредитных подразделений банков.
6. Строительных норм застройщик не нарушает.
7. Нарушение сроков строительства ЖК «Андерсен» связаны с проблемами по привлечению средств инвесторов и дольщиков.
Перед отправкой претензии желательно актуализировать сведения о застройщике.
Данные в ЕГРЮЛ периодически меняются.
Чтобы узнать размер неустойки и штрафа можно воспользоваться онлайн калькулятором неустойки по ДДУ.
О наших ценах и порядке оказания юридических услуг в статье:
взыскание неустойки по ДДУ.
Телефон 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.
Как расторгнуть договор долевого участия с ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» в статье расторжение ДДУ.
Где можно посмотреть вашу судебную практику?
Результаты нашей работы: судебные решения и исполнительные листы, можно посмотреть в обзоре: судебная практика по ДДУ.
Какие особенности расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика?
Обязательно ли заключать соглашение о расторжении ДДУ?
Какие могут возникнуть риски?
Что можно взыскать с застройщика помимо цены договора?
Нужно ли перед подачей иска в суд подавать какие-либо документы в Росреестр?
Об этом подробно в статье расторжение ДДУ.
С какой даты исчисляется начало течения срока исковой давности?
Подробнее в статье
срок исковой давности по ДДУ.
Какие ошибки чаще всего допускают при подготовке претензии к застройщику?
Читаем в статье: неустойка с застройщика.
По каким ставкам правильно делать расчет неустойки?
Считать по одной ставке или за каждый период по отдельности?
Как правильно определить период просрочки при расчете неустойки?
Подробнее в статье: расчет.
Какие деньги, полученные по исполнительному листу, облагаются по ставке 13% ?
Читаем про НДФЛ.
Что кроме неустойки можно потребовать в суде с застройщика и какие переспективы?
В каких случаях суды удовлетворяют требования истца по убыткам?
Об этом в статье: взыскание убытков.
Судебная практика по взысканию неустойки в виде вопросов и ответов юриста.
Обсуждаются вопросы имеющие практическое значение для истца.
Например, какие суды хорошо, а какие плохо присуждают по неустойкам?
Также затрагиваются многие процессуальные вопросы, например, как забрать исковое заявление, если истец решил переподать иск в другой суд?
Об этом в статье: вопросы и ответы юриста.
Можно ли продать права на неустойку и штраф юридическому лицу?
Может ли ООО или ИП взыскать штраф?
Снижает ли арбитражный суд штраф по 333 ГК РФ?
Читаем про
уступку прав требования.
Где у вас на сайте калькулятор неустойки?
Смотрите здесь.
источник